신한은행 전세자금대출과 정부지원상품 금리 한도 비교하기

 

1. 버팀목 전세자금 대출 (정부지원상품)

주택을 임차하는 근로자 및 서민의 주거안정을 위한 주택도시기금을 재원으로 하는 전세자금대출 상품.

집주인의 동의(질권설정) 추가가능

 

 

 

■ 대상자 

대출신청일 현재 대출대상주택을 임차하고자 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5%이상을 지불한 아래 요건을 모두 갖춘 고객

 

①대출신청일 현재 민법상 성년인 세대주(단독세대주 제외) 또는 세대주로 인정되는 분

(단, 만25세 미만 미혼세대주는 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록표상 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 분)

②대출신청일 현재 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 분

③부부합산 연간 총소득이 5천만원 이하인 분

(단, 신혼가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타지역으로 이주하는 재개발 구연내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 가구인 경우는 차주 및 배우자합산 총소득 6천만원 이하)

 

■ 대상주택

임차 전용면적 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 및 임차보증금 수도권 3억원(지방소재 2억원)이하 주택(85㎡ 이하 오피스텔 포함)으로 한다.

(단, 주거용 오피스텔(85㎡ 이하)포함

 

 

 

 

신한은행 버팀목 전세자금대출 신청 바로가기

 

 

■ 한도 

임차보증금의 70% (신혼가구/2자녀 이상가구/만19세~만34세 세대주 80%) 이내

 

구분	일반가구	2자녀 이상가구	신혼가구	만19세 ~ 만34세 세대주
수도권(서울,인천,경기)	1억2천만원	2억2천만원	2억원	7천만원
수도권 외	8천만원	1억8천만원	1억6천만원

 

 

■ 금리  

국토교통부 고시금리 (변동금리)

(단위:연%)         

소득기준 (부부합산 연소득)	임차보증금
	5천만원 이하	5천만원~1억원	1억원 초과
2천만원 이하	1.8	1.9	2.0
2천만원~4천만원 이하	2.0	2.1	2.2
4천만원~6천만원 이하	2.2	2.3	2.4

 

■ 기간

주택금융신용보증서 또는 협약기관과의 채권양도방식 - 2년 (4회연장, 최장 10년)

전세보증금반환·전세금안심대출 보증서 - 최대 25개월 이내로 임대차계약 종료일 이후 1개월까지 (4회연장, 최장 10년)

 

■ 상환방법

일시상환

혼합상환: 대출금액의 50%까지 분할상환 가능, 기한 연장시 상환방식 변경 허용

(각 상환방식별로 대출금액 10%~50%까지 선택)

 

■ 중도상환수수료 

없음

 

 

2. 쏠편한 전세대출 (서울보증보험)

서울보증보험의 보증서로 전월세자금을 지원하는 모바일 전용 전세대출입니다. 현재 직장에서 3개월 이상 근무중인 직장인, 근로소득증명원이 발급되는 개인사업자가 신청가능한 상품

 

■ 대상자

부동산중개업소를 통하여 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지급한 고객

서울보증보험의 적격심사를 통과한 고객

금융비용부담율 40% 이내

부부합산 주택 보유수 기준 무주택자 또는 1주택자(보유 주택 가격이 시가 9억원 이하&보유 주택이 투기·투기과열지구 내 취득시점 시가 3억원 초과 아파트가 아닌 고객)

 

■ 대출대상주택

아파트: KB시세검색이 가능한 아파트

연립,다세대: 국토교통부 공시 공동주택가격 조회가 가능할 것

(가)압류, 질권설정 등 권리침해가 없는 경우

 

■ 한도 

최대 5억원 (단, 1주택자는 최고 3억원 이내)

서울보증보험 보증한도 범위 내 (서울보증보험 전세보증서 담보)

 

■ 금리 

금리구분	기본금리	우대금리	최저금리
COFIX(신규)	3.66%	0.70%	2.96%
신 잔액기준 COFIX	3.66%	0.70%	2.96%

 

■ 상환방법 및 기간

만기일시상환

 

■ 중도상환수수료 

대출기간 종료되기 전 추가로 원금을 상환할 경우 비용이 발생함

비용계산: 중도상환금액 X 중도상환해약금률(0.7%) X (대출잔여일수/대출기간)

 

전세자금대출은 일반신용상품과 보증보험을 발행하는 상품 그리고 정부에서 지원하는 상품으로 나눠집니다. 일반적으로 보증보험을 발행하는 경우 금리는 조금 낮은 편이나 정부지원상품인 버팀목보다는 조금 높습니다.

 

보증기관도 서울보증보험, 주택금융공사, 주택도시보증에 따른 상품들이 많이 존재하므로 여러상품을 비교하여 선택하는 것이 바람직합니다.